지금 대한민국 부동산은 상승기일까 하락기일까 7만 구독자가 열광한 20년 투자고수 부룡의 7단계 부동산 사이클 & 대응전략, 고수들은 알았지만 당신은 몰랐던 부동산 상승신호 하락신호의 줄거리 저자소개 느낀 점을 기록합니다.
줄거리
부동산 시장의 사이클을 이해해야 합니다. 기존 4단계 사이클을 세분화한 7단계의 흐름을 거칩니다. 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오르는 침체기때는 수익형 부동산과 경매 투자가 활성화되는 시기입니다. 전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장하는 회복준비기에는 갭투자, 청약 및 분양권 투자가 활발해지는 시기입니다. 주택공급이 늘어나고 투자수요가 급증하는 회복기에는 A급 선호 현상과 재건축 투자가 활성화됩니다. 급등을 하다가 일부 조정을 맞는 상승기에는 '똘똘한 한 채'와 실수요자들이 대거 유입됩니다. 공급이 줄고 실수요자가 늘어나는 확산기(1차 순환장)에는 A급 지역 투자와 풍선효과를 활용해야 합니다. 실수요가 외곽지역까지 번지는 급등기(2차 순환장)에는 풍선효과와 전세갭투자의 복합작용이 일어납니다. 수요는 조금씩 줄어들고 공급은 늘어나는 쇠퇴기에는 투자는 보수적 접근이 필요한 시기입니다. 예측보다 중요한 것은 감당하고 관리하는 것입니다. 부동산 시장 사이클은 수학 공식이 아닙니다. 지금은 어떤 시기를 지나고 있는 걸까요? 부동산 투자에는 시기별로 다양한 투자 기술이 존재합니다. 부동산 시장에 영향을 주는 요인들이 항상 멈춰 있는 게 아니라 계속 변하기 때문입니다. 정책이나 공급 등의 변수들이 변하면 그 시기에 맞는 효율적인 투자 방법 또한 함께 변해야 하는 것이기 때문입니다.
저자소개
지은이 신형강(부룡) 네이버카페 '부와 지식의 배움터(부지런)' 대표이자 20년 경력의 실력파 실전 투자자, 부동산 칼럼 니스트, 삼성생명, 삼성캐피탈, 현대캐피탈, DB손해보험 등 유수의 금융업계에서 근무했습니다. 여기에 본인의 오랜 투자 노하우를 접목하여 부동산 시장을 움직이는 요소와 흐름을 체계적으로 분석합니다. 깊은 통찰력과 알기 쉬운 설명으로 7만 명이 넘는 블로그 및 유튜브 구독자를 보유한 부동산 인플루언서이기도 합니다. 저서로 [부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 가 있습니다. 이번 책에서는 공식에 의한 천편일률적 투자 방법을 나열하기보다는 몇몇 알려진 공식을 기반으로 당시 상황에 따라 변화하는 사람들의 생각과 행동을 함께 유추해 보고자 했으며, 이를 응용한 다양한 사례를 담아보려 노력을 했습니다. 지면의 한계 때문에 더 많은 사례를 담지 못해 아쉬워하며, 수많은 사례 중에서 가장 현실적인 사례를 고르기 위해 노력했으므로, 독자들에게 많은 도움이 될 것이라 확신했습니다. 사이클이 만들어지는 핵심 요인은 물론, 그에 따라 사라들의 생각과 행동이 어떻게 변화하는가를 함께 정리했으므로 시장 흐름에 대한 기본기를 다지는 데 도움이 될 수 있을 것이라 믿습니다. 이 책을 통해 독자 여러분이 시장의 큰 흐름을 이해하고 이를 기반으로 자신만의 투자 응용력을 늘려갔으면 하는 바람을 가져 봅니다.
느낀 점
부동산 투자 흐름에 따라 투자 방법을 예시를 들어가며 구체적으로 설명되어 있어서 초보자도 이해하기 쉬울 거 같습니다. 부동산에 대한 관심은 있으나 실행하기 두려웠던 분들에게 실질적인 도움이 될 거라 생각됩니다. 집이 없는 무주택자에게 언제 어디에 집을 사야 하는지 답을 알려주는 책입니다. 부동산에 대해 공부하는 법과 부동산 투자의 벽이 높아진 시점에도 투자 방법의 기준을 제시해 줍니다. 이 책은 부동산 초보이든 중수이든 고수이든 관계없이 최소한의 몇 가지 이상의 아이디어는 얻어갈 수 있을 거 같습니다. 2021년 중순쯤 부동산 최고점을 찍은 이후 하락기를 거쳐 현재는 1년 가까이 정체기를 지나고 있습니다. 최고가에 매수했던 실수요자나 투자자들은 지금 어두운 터널을 지나고 있습니다. 언제쯤 끝날지 모르는 고통 속에서 한 줄 기 빛이 되어준 책입니다. 집값이 오르든, 하락하든 부동산에는 사이클이 존재하고, 모든 것이 유기적으로 다 연관되어 있음을 알게 되었습니다. 상승장 하락장을 알아차리는 건 결국 시장이 주는 신호를 얼마나 이해할 수 있느냐일 텐데요, 저자와 함께 한 공부에서 시장을 올바르게 바라보는 눈이 키워질 거라 생각됩니다. 또한 부동산 투자에 있어서 스스로의 기준을 만들 수 있는 기본이 되어 준 책입니다.
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